Det är mycket som ska tänkas på när det gäller ekonomin i en bostadsrättsförening. Här följer en sammanfattning över fyra viktiga punkter att ha koll på för dig som är ledamot i en styrelse.
Det är styrelsen som beslutar om avgiftshöjningar.
Styrelsen har ansvar för att föreningens intäkter räcker till att betala:
driftkostnader (t.ex. värme, vatten, sophämtning), skatter och finansiella kostnader, löpande underhåll av fastigheten och inte minst: spara pengar för framtida renoveringar.
Detta sparande måste dessutom redovisas i årsredovisningen. Sparandet i kronor delas med den boyta/lokalyta som skall underhållas.
För att medlemmar, köpare och andra intressenter ska förstå föreningens ekonomi krävs tydlig redovisning. Därför har det blivit lag på att vissa nyckeltal måste finnas med i årsredovisningen från 31 december 2023.
Följande nyckeltal måste finnas med:
Dessutom skall följande information finnas i förvaltningsberättelsen:
Om verksamhetens resultat innebär en förlust ska bostadsrättsföreningen också lämna en upplysning om vad förlusten innebär för föreningens möjligheter att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden.
Ett viktigt nyckeltal att hålla koll på är räntekänsligheten. Detta tal visar hur mycket årsavgiften behöver höjas om den genomsnittliga lånekostnaden ökar med 1%-enhet och att samtidigt bibehålla sparandet på tidigare nivå, allt annat lika.
För att kunna besvara frågan om föreningen sparar tillräckligt, behöver vi först veta hur mycket föreningen faktiskt sparar i nuläget. Vi behöver också veta hur det kommer att påverkas kommande år.
BRF24 kan hjälpa er med denna beräkning så att ni har ett buffertsparande som går i linje med er underhållsplan. Underhållsplanen är den typ av sammanställning varvid ni kan se underhållsbehovet för er fastighet framöver, vanligtvis de kommande 20 åren. Med hjälp av denna kunskap kommer ni dessutom kunna säkra fastighetens förvaltning och värde på lång sikt.
Underhållsplanen bör visa:
Utifrån det får ni fram ett värde i kr per kvm som visar hur mycket ni bör spara varje år.
Med en underhållsplan får ni fram ett belopp som visar hur mycket ni behöver spara per kvadratmeter (kr/kvm) för underhållet på sikt. Summan varierar med vilken tidshorisont ni väljer. Många föreningar räknar på ett genomsnitt över hela husets livslängd.
När ni räknar är det också viktigt att ta hänsyn till moms, om ni behöver byggställningar och att priser påverkas av inflationen. Summan ni får fram bör vara lägre än det sparande ni har. Enligt årsredovisningslagen måste ni kunna visa hur mycket ni sparar per kvadratmeter (kr/kvm) i årsredovisningen.